Giá đất điểm nóng giảm sâu, nhà đầu tư thờ ơ không xuống tiền

Giá đất điểm nóng giảm sâu, nhà đầu tư thờ ơ không xuống tiền

Giá đất điểm nóng giảm

Đông Anh (Hà Nội) là một trong những điểm nóng bỏng của thị trường bất động sản đầu năm với thông tin quy hoạch phân khu đô thị sông Hồng. Ngay sau khi thông tin này xuất hiện trên truyền thông, giá đất liên tục nhảy múa trong thời gian ngắn với tâm điểm Tàm Xá – Xuân Canh – nơi được nghiên cứu xây dựng đồ án quy hoạch phân khu với tỷ lệ 15% (khoảng 408 ha).

Cuối năm 2020, đất mặt tiền một số thôn thuộc Xuân Canh như Lực Canh, Xuân Trạch chỉ có giá bán 30-36 triệu đồng/m2 thì đến tháng 3/2021, khi thông tin quy hoạch rộ lên, giá bị đẩy lên mức 60-70 triệu đồng/m2. Đất mặt tiền Tàm Xá cũng bị đẩy lên 60-65 triệu đồng/m2.

Ăn theo thông tin quy hoạch tại Tàm Xá – Xuân Canh , đất vị trí đẹp Đông Trù (Đông Hội, Đông Anh) cũng chạm mốc 67-70 triệu đồng/m2, trong khi giữa năm 2020, giá chào bán chỉ là 40-45 triệu đồng/m2. Đất vị trí kinh doanh được tại Tiên Dương, Vĩnh Ngọc cũng bị hét lên 70-80 triệu đồng/m2 trong cơn sốt.

Giá đất điểm nóng giảm sâu, nhà đầu tư thờ ơ không xuống tiền - Ảnh 1.

Nhiều lô đất cắt lỗ giá vẫn cao hoặc quá cao so với giá trị thực của đất nên không có giao dịch.

Thế nhưng khi cơn sốt qua đi, dịch bệnh bùng phát, rất nhiều lô đất ở đây được rao bán với giá chỉ còn bằng 2/3 so với thời điểm nóng sốt. Đơn cử, tại Xuân Canh, những lô đất trong cơn sốt nhảy lên 70 triệu đồng/m2 thì giá chào bán thực tại chỉ là 52-55 triệu đồng/m2. Đất tại Đông Trù từng bị đẩy lên 67-70 triệu đồng/m2 thì giá chào phổ biến chỉ là 50-60 triệu đồng/m2.

Một điểm nóng khác của cơn sốt đất đầu năm là Bắc Ninh với thông tin Bắc Ninh trở thành thành phố trực thuộc T.Ư vào năm 2022 và thị xã Từ Sơn trở thành TP Từ Sơn trực thuộc tỉnh. Giá đất Bắc Ninh bị đẩy lên một mặt bằng mới với tâm điểm là Từ Sơn. Giá đất vị trí đắc địa như mặt tiền đường lớn kinh doanh buôn bán được thuộc thị trấn Từ Sơn có giá 55-65 triệu đồng/m2. Khu đất gần vòng xuyến 295, thời điểm cuối năm 2020 là 40-50 triệu đồng/m2 thì giá chào bán trong cơn sốt là 70-80 triệu đồng/m2.

Đất kinh doanh Đông Ngàn, Phù Khê cũng từ mức giá 35-38 triệu đồng/m2 bị đẩy lên 57-60 triệu đồng/m2. Đất sâu trong ngõ chỉ dao động phổ biến khoảng 14-17 triệu đồng/m2 thì trong cơn sốt đầu năm cũng bị đẩy lên 23-26 triệu đồng/m2. Thế nhưng cũng giống như điểm nóng Đông Anh, những mảnh đất có giá trên trời trong cơn sốt đất tại đây đang ghi nhận giá rao bán giảm khoảng 20-30% so với giá thời điểm nóng.

Nhà đầu tư hờ hững, không xuống tiền

Thế nhưng dù nhiều lô đất được chào bán cắt lỗ sâu nhưng giao dịch tại những điểm nóng một thời gần như không có. Nhà đầu tư Trần Tuấn Minh (Hà Đông, Hà Nội) cho biết mặt bằng chung thị trường đang ghi nhận hiện tượng giá đi ngang, cắt lỗ rơi vào trường hợp những nhà đầu tư lướt sóng, dùng đòn bẩy ngân hàng tại những điểm sốt ảo hồi đầu năm. Những nhà đầu tư rao bán cắt lỗ lúc này phần lớn là nhà đầu tư nghiệp dư, lao theo sóng và theo đám đông, khi sóng tắt, họ là người cầm hòn than nóng cuối cùng nhưng không thể truyền hòn than nóng đó sang tay người khác.

Ông Minh cho biết sở dĩ dù cắt lỗ nhưng vẫn không có giao dịch là vì giá có giảm mạnh nhưng vẫn cao hoặc quá cao so với giá trị thực của đất. Những nhà đầu tư không chuyên mua khi sốt đất, giá đã bị đẩy ảo lên nhiều lần nên khi cắt lỗ, thì giá cắt lỗ vẫn chênh lệch so với giá trị thực. Đó là lý do giới đầu tư chuyên nghiệp hờ hững, không xuống tiền với những lô đất cắt lỗ này.

Nhà đầu tư Phạm Văn Tuấn chia sẻ góc nhìn khác: “Nhà đầu tư sành sỏi sẽ mua vào khi thị trường đang chững, trầm lắng như hiện tại nhưng không phải thị trường nào, sản phẩm nào giá đang giảm họ cũng xuống tiền. Việc mua bán với hàng cắt lỗ sâu còn phải gắn với tiềm năng của mảnh đất, khu vực đó trong tương lai. Nếu quy hoạch, hạ tầng gây sốt trước đó còn mù mờ, vẫn bất động trên giấy, không rõ khi nào triển khai thì giới đầu tư chuyên nghiệp sẽ không xuống tiền”.

Giải thích về hiện tượng nhiều lô đất tại Đông Anh cắt lỗ nhưng giới đầu tư không mặn mà, nhà đầu tư Nguyễn Thị Thu Thủy, một người đang sống tại Đông Anh cho biết nhiều năm quan sát và đầu tư thị trường này, bà đã chứng kiến rất nhiều cơn sốt ăn theo quy hoạch, hạ tầng, siêu dự án tại đây. Nhưng các thông tin đó phần lớn chưa có động thái triển khai, giá đất liên tục bị đẩy ảo. Do đó, ở thời điểm chững này, với những lô đất cắt lỗ mà giá vẫn ảo ở Đông Anh thì những người đầu tư như bà Thủy không quan tâm, không xuống tiền.

Chia sẻ :


Bài viết liên quan

Hòa Lạc được quy hoạch lên thành phố, cơn sốt đất “điên cuồng” có quay trở lại?

Cùng với các huyện Đông Anh, Mê Linh, Sóc Sơn, khu đô thị Hòa Lạc cũng được TP Hà Nội đề xuất quy hoạch lên thành phố.

Chia sẻ :


Hàng loạt dự án nhà ở tăng giá bán

Ở các thành phố lớn, một số dự án có vị trí trung tâm được chào bán với giá rất cao như: One Central Saigon (quận 1, TP.HCM) giá bán dự kiến khoảng 650 – 800 triệu đồng/m2; Spirit Of Saigon (quận 1, TP.HCM) giá khoảng 400 triệu đồng/m2; The Grand Hàng Bài (Hà Nội) chào bán từ 570-700 triệu đồng/m2..

Chia sẻ :


11.500 tỷ đồng mở rộng cao tốc Tp.HCM – Long Thành, dự án căn hộ xung quanh lập mặt bằng giá mới

Thống kê sơ bộ có khoảng 40 dự án có vị trí kết nối nằm dọc tuyến đường cao tốc này, mặt bằng giá căn hộ khu vực dọc tuyến đường này cũng không ngừng tăng trong những năm gần đây.

Chia sẻ :


Mua đất trong “đỉnh sốt”, sau 11 tháng bán lỗ 500 triệu đồng, người phụ nữ này nhận ra bài học “cay đắng” không nên bỏ qua trong đầu tư đất nền

Có nhiều nguyên nhân khiến nhà đầu tư “lỗ sấp mặt” khi đầu tư BĐS. Trong đó, có nguyên nhân khách quan do thị trường, cũng có nguyên nhân chủ quan từ chính nhà đầu tư.

Chia sẻ :


Kỷ lục bất động sản tăng giá 100 lần, nhà đầu tư lãi chục tỷ, môi giới kiệt sức phải nhập viện vì kiếm 1 tỷ/ngày…. khiến dân buôn choáng váng

“Giàu bất thường vì đất” là câu nói được nhà đầu tư ví von khi trúng lớn nhờ đầu tư bất động sản. Đi qua những cơn sốt, đất không chỉ tăng giá vài lần, vài chục lần mà có những trường hợp cá biệt tăng đến cả trăm lần.

Chia sẻ :


Đất quê đấu giá cao chót vót, lô đất hơn 300 triệu đấu giá lên gấp 10 lần

Thời gian gần đây, một số phiên đấu giá đất tại các vùng quê có mức trúng đấu giá tăng cao gấp 5, 10 lần so với giá khởi điểm. Cá biệt, một lô đất có diện tích 209 m2 với giá khởi điểm 301 triệu đồng được đấu giá lên mức 3,2 tỷ đồng.

Chia sẻ :


Dần đánh mất vị thế, Mitsubishi Xpander giảm giá cực sâu chưa từng thấy

Thời gian gần đây,”độ hot” của Mitsubishi Xpander được cho là bị giảm dần khi doanh số liên tục sụt giảm, đó có thể là lý do khiến các đại lý tung ưu đãi sâu cho mẫu xe này.

Chia sẻ :


Ế ẩm, xe sang mất giá hơn 500 triệu đồng, “mua 1 tặng 1”

Những ngày cuối cùng của tháng 7, thị trường xe tiếp tục ghi nhận nhiều ô tô giảm giá hấp dẫn. Trong đó, mức giảm sâu gây chú ý nhất lên đến hơn 500 triệu đồng.

Chia sẻ :


Xót xa nông dân Đà Lạt nhổ bỏ hàng chục tấn rau, hoa vì không bán được

Những cánh đồng rau, hoa tại TP Đà Lạt (Lâm Đồng) được người dân bấm bụng nhổ bỏ để lấy đất chuẩn bị cho vụ sau vì không bán được bởi giá thấp, phí vận chuyển tăng gấp 3 đến 4 lần.

Chia sẻ :


Giá vàng SJC tăng hơn 2,8 triệu đồng mỗi lượng trong tháng Ba

Với nhiều phiên tăng nóng, giá vàng SJC tại các doanh nghiệp trong nước đến ngày 31/3 đều vượt 68,8 triệu đồng/lượng và tăng hơn 2,8 triệu đồng sau một tháng giao dịch.

Chia sẻ :


Phản hồi

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *