Đất ven Sài Gòn diễn biến “lạ”

Đất ven Sài Gòn diễn biến “lạ”

Báo cáo thị trường BĐS quý 1/2022 của Chợ Tốt Nhà đã chỉ ra diễn biến mới của thị trường nhà đất tại huyện Củ Chi và Hóc Môn.

Theo đó, tại huyện Hóc Môn, nguồn cung nhà đất tại huyện này tăng mạnh sau thông in lên quận.

Báo cáo Chợ Tốt Nhà chỉ ra, lượng tin đăng về đất đai được rao bán tại khu vực Huyện Hóc Môn tăng mạnh từ giai đoạn tháng 11/2021 và tháng 12/2021 (lần lượt tăng 300% và 500% so với giai đoạn tháng 10/2021) do sự cộng hưởng của hai yếu tố: thị trường trở lại sau thời gian giãn cách xã hội suốt nhiều tháng, và thông tin “Hóc Môn đặt mục tiêu lên quận trước 2025” xuất hiện vào nửa sau của tháng 11/2021.

Từ tháng 1/2022 và tháng 2/2022 lượng tin đăng có xu hướng chững lại nhưng có dấu hiệu tăng trưởng nhẹ trở lại tháng 3/2022. Các phân khúc về đất đều chứng kiến mức tăng mạnh mẽ tương tự như xu hướng chung của toàn phân khúc, tuy nhiên sự tăng trưởng về số lượng được thể hiện rõ ràng nhất ở 2 loại hình đất thổ cư và đất nông nghiệp.

Đất ven Sài Gòn diễn biến “lạ” ngay đầu năm, nhất là đất nông nghiệp - Ảnh 1.

Nguồn Chợ Tốt Nhà

Về lượng quan tâm nhà đất vẫn ổn định theo thời gian. Do lượng cung tăng lên nhanh chóng trong giai đoạn tháng 11-12/2021 trong khi nguồn cầu chưa bắt kịp nhịp tăng nên chỉ số tương quan thể hiện cho nguồn cầu cho thấy xu hướng giảm mạnh. Cụ thể, chỉ số nguồn cầu trong tháng 11/2021 và tháng 12/2021 chỉ bằng 50% và 45% so với thời điểm trước thông tin “lên quận” là tháng 10/2021. Giai đoạn sau Tết – tháng 02/2022 chứng kiến sự tăng trưởng trở lại của chỉ số này, thể hiện cho nhu cầu thị trường đã có tín hiệu phản hồi, với mức tăng nguồn cầu là 160% so với đầu năm 2022.

Dù vậy, tỷ lệ liên lạc để thực hiện giao dịch mua bán đất tại đây vẫn luôn được duy trì tốc độ tăng trưởng ổn định xuyên suốt từ tháng 10/2021 đến hiện tại, với trung bình 10% mỗi tháng. Việc lượt liên lạc vẫn tăng ổn định theo thời gian giúp cho giá bán trong 3 tháng đầu năm 2022 tiếp tục có xu hướng tăng đều.

Tại huyện Củ Chi, tình hình diễn ra tương tự, khi sự tăng trưởng thể hiện ở cả nguồn cung và sức cầu nhờ thông tin lên quận. Cuối tháng 2/2022, thông tin huyện Củ Chi được các chuyên gia đồng thuận đưa lên thẳng thành phố đã nhanh chóng gây sốt; và chia sẻ mạnh mẽ trong các hội nhóm, cộng đồng mua bán bất động sản. Với đề xuất trên, Củ Chi được định hướng để trở thành đô thị xanh;đô thị sinh thái và là trung tâm về văn hoá – kinh tế – du lịch ở phía Tây Tp.HCM. Các dự án, kế hoạch gồm có xây dựng các cảng và trung tâm hậu cần (logistics), phát triển các khu vui chơi, du lịch, dịch vụ giữ chân du khách, hình thành các khu công nghiệp công nghệ cao.

Với những thay đổi dự kiến, trong thời gian sắp tới, dự báo nguồn cầu về đất sẽ tăng mạnh tại khu vực Củ Chi. Còn tính đến thời điểm hiện tại sau khi thông tin trên được đưa ra, thị trường đất tại khu vực này nhìn chung cũng đã có những biến động nhất định.

Đất ven Sài Gòn diễn biến “lạ” ngay đầu năm, nhất là đất nông nghiệp - Ảnh 2.

Theo Chợ Tốt Nhà, quý 1/2022 ghi nhận sức bật vượt trội của đất nền dự án và đất công nghiệp.

Chợ Tốt Nhà chỉ ra, nguồn cung về đất tại khu vực Củ Chi tăng rất nhanh từ sau giai đoạn giãn cách xã hội để phòng chống dịch bệnh Covid-19. Sau khi Tp.HCM gỡ bỏ giãn cách xã hội vào tháng 10/2021, lượng tin đăng bán trung bình thể hiện cho nguồn cung đã tăng gấp 3 lần, sau đó có xu hướng ổn định dần trong giai đoạn quý 1/2022.

Các loại hình đất đều có mức tăng trưởng mạnh cuối năm 2021. Đáng chú ý, quý 1/2022 ghi nhận sức bật vượt trội của đất nền dự án và đất công nghiệp.

Riêng với đất nông nghiệp thì vẫn duy trì được lượng tin đăng từ giai đoạn cuối năm 2021 cho đến thời điểm hiện tại của năm 2022. Sau đợt & dậy sóng vào cuốn năm 2021, nguồn cung đất thổ cư đã dần bình ổn xuyên suốt 4 tháng qua và vẫn là loại hình được chuộng bán nhất ở Huyện Củ Chi.

Ngoại trừ đất thổ cư, nhìn chung giá đất ở khu vực huyện Củ Chi chưa có quá nhiều biến động mạnh trong những tháng đầu năm 2022 khi so sánh với khoảng thời gian cuối năm ngoái. Tuy nhiên, nhiều khả năng đất nền dự án và đất nông nghiệp sẽ có biến động trong thời gian tới khi các chỉ số quan tâm cũng như lượng liên lạc để thực hiện giao dịch dành cho 2 loại hình đất này đều đang tăng nhanh trong tháng 3/2022.

https://cafef.vn/dat-ven-sai-gon-dien-bien-la-2022040709242863.chn

Chia sẻ :


Bài viết liên quan

Bất động sản sẽ “phá băng”, phục hồi sau đại dịch?

Gần ½ số người được khảo sát cho biết dự định sẽ mua hoặc đầu tư vào bất động sản ngay sau khi hết giãn cách xã hội. Cả người mua và người bán đều khá lạc quan về khả năng phục hồi của thị trường trong thời gian tới, ngay khi trở về trạng thái bình thường mới…

Chia sẻ :


Giá nhà biệt thự, liền kề Sài Gòn trung bình gần 200 triệu đồng/m2, tăng 42% theo năm

Mức giá bán nhà thấp tầng tại Tp.HCM cao hơn 3 lần so với giá bán tại các tỉnh lận cận. Cụ thể giá bán trung bình đạt 7.580 USD/m2 (tương đương 173 triệu đồng) tăng 30% theo quý và tăng 42% theo năm.

Chia sẻ :


Hiện tượng “lạ” trên thị trường địa ốc: Nhu cầu tìm kiếm BĐS tại Bà Rịa – Vũng Tàu tăng vọt 20% trong tâm dịch Covid-19

Theo dữ liệu từ Batdongsan.com.vn, trong tháng 9/2021, nhu cầu tìm kiếm nhà đất tại Bà Rịa – Vũng Tàu có dấu hiệu tăng, riêng trong giai đoạn từ ngày 15 đến 27/9 vừa qua, đơn vị này ghi nhận mức độ quan tâm tìm kiếm nhà đất tại tỉnh này tăng đột biến hơn 20% so với trước đó.

Chia sẻ :


Thị trường nhà đất đang biến động như thế nào?

Theo báo cáo thị trường quý 1/2022 của Chợ Tốt Nhà, nhu cầu về BĐS cho cả 2 phân khúc mua bán và cho thuê đều tăng trưởng mạnh mẽ ngay trong giai đoạn sau Tết, với tỷ lệ tăng trưởng theo tháng của các năm đạt lần lượt là 169%, 167% và 181%.

Chia sẻ :


Gần 4.000 doanh nghiệp đăng ký mới sau Nghị quyết 128

10 ngày sau Nghị quyết 128 về “Thích ứng an toàn, linh hoạt, kiểm soát hiệu quả dịch Covid-19” đã có gần 4.000 doanh nghiệp được đăng ký thành lập mới…

Chia sẻ :


Cổ phiếu nào thường tăng vào tháng 4?

Tháng 4 hàng năm là khoảng thời gian được giới đầu tư đặc biệt quan tâm do đây là giai đoạn các công ty đồng loạt tổ chức ĐHĐCĐ thường niên, đồng thời công bố kết quả kinh doanh quý đầu năm. Dù có nhiều thông tin tốt xấu đan xen nhưng tháng 4 các năm trước lại tỏ ra là khoảng thời gian khá tích cực đối với nhiều cổ phiếu trên cả 2 sàn.

Chia sẻ :


Đất nền tại TP.HCM và các tỉnh lân cận giảm giá cục bộ

Thị trường đất nền thứ cấp có dấu hiệu giảm giá cục bộ ở một số dự án và khu vực, mức giảm khoảng 5% – 7% so với tháng 5/2021, giai đoạn trước khi dịch bùng phát…

Chia sẻ :


Thị trường Việt Nam đón thêm 56.000 chiếc ô tô mới trong tháng 3

Tháng 3/2022, ô tô nhập khẩu về Việt Nam ước đạt 13.500 chiếc, bằng cả 2 tháng trước đó cộng lại. Xe sản xuất trong nước cao gấp hơn 3 lần xe nhập. Nguồn cung cho thị trường ô tô đang rất dồi dào.

Chia sẻ :


Giá đất nền tại các khu vực ven Hà Nội vẫn tiếp tục tăng

Mặc dù mức độ quan tâm đất nền tại một số quận, huyện của Hà Nội giảm nhưng giá rao bán vẫn tiếp tục tăng cao như tại Chương Mỹ tăng 74%, Đông Anh tăng 20%, Gia Lâm tăng 21%, Thạch Thất tăng 11%, Quốc Oai tăng 26%.

Chia sẻ :


Ông Lã Giang Trung: “TTCK cơ bản đã tạo đáy trong tháng 7, VN-Index có thể lên tới 1.700 điểm trong năm nay”

Ông Lã Giang Trung cho rằng, cuối năm nay VN-Index có thể đạt 1.600 – 1.700 điểm với điều kiện covid khống chế trong tháng 8-9/2021. Thậm chí, khả năng rất cao VN-Index sẽ ở mức 1.600 điểm trong năm nay.

Chia sẻ :


Phản hồi

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *