Cẩn trọng khi đầu tư tại dự án Takara Hòa Bình Resort

Dự án trồng rừng kết hợp du lịch sinh thái và nghỉ dưỡng Hiền Lương được UBND tỉnh Hòa Bình chấp thuận chủ chương đầu tư với với mục đích trồng rừng tạo cảnh quan và môi trường trong lành, kết hợp với việc đầu tư khu nghĩ dưỡng chất lượng cao và trung tâm nghỉ dưỡng chăm sóc sức khỏe người cao tuổi, góp phần phát triển nghành du lịch tại địa phương, tạo việc làm và tăng ngân sách cho nhà nước.

Huy động vốn khi chưa đủ điều kiện?

Theo tìm hiểu của PV Tạp chí điện tử Thương hiệu và Sản phẩm, dự án trồng rừng kết hợp du lịch sinh thái và nghỉ dưỡng Hiền Lương tại xã Hiền Lương, huyện Đà Bắc, có tổng diện tích 60ha, trong đó có 29ha trồng rừng, Quy mô 661 căn biệt thự và 02 tòa căn hộ cao 3-7 tầng.

Dự án có tổng vốn đầu tư gần 300 tỷ đồng do Công ty TNHH đầu tư và phát triển du lịch Hiền Lương làm chủ đầu tư; Được tỉnh Hòa Bình chấp thuận chủ trương đầu tư tháng 04/2019.

Theo như ghi nhận thực tế của PV ngày 04/03/2022, tại dự án trồng rừng kết hợp du lịch sinh thái và nghỉ dưỡng Hiền Lương hoàn toàn chỉ là một bãi đất trống, cây cối um tùm, nằm heo hút trong một góc nhỏ của hồ Hòa Bình, đang được triển khai thực hiện, san gạt cốt nền, công tác giải phóng mặt bằng còn ngổn ngang, thâm chí hệ thống đường xá đi lại còn rất khó khăn.

Tuy nhiên, thời gian gần đây, dự án trồng rừng kết hợp du lịch sinh thái và nghỉ dưỡng Hiền Lương đang được giới thiệu và rao bán rầm rộ với tên thương mại là Takara Hoà Bình Resort.

Với từ khóa Takara Hòa Bình Resort, sẽ xuất hiện hàng chục Website giới thiệu về dự án và vẽ ra những “miếng bánh” bất động sản nghỉ dưỡng với những cái tên mỹ miều như: Ban mai xứ Nhật, Kho báu ngàn xanh…

Hình ảnh được “vẽ ra” trên các Website giới thiệu về dự án Takara Hoà Bình Resort

Trong vai khách hàng có nhu cầu mua dự án, PV được một người giới thiệu là nhân viên của sàn phân phối Kim Group (người này cho biết hiện Kim Group đàn là sàn phân phối chính thức F1), sau đó chào mời và cung cấp bảng giá, chính sách bán hàng, phiếu cọc có dấu đỏ khi khách hàng mua các sản phẩm bất động sản của dự án này.

Theo nhân viên tư vấn này cho biết, hiện tại dự án đang ở giai đoạn 01 và đang mở bán 60 căn ở khu Tama có diện tích từ 300m2 đến 500m2, mỗi căn có 03 phòng ngủ và tất cả đều có view hướng ra hồ, có giá trần Rumo từ khoảng hơn 6 tỷ đến 9 tỷ đồng/ căn.

Ngoài ra, nhân viên tư vấn này còn giới thiệu, hiện các sàn đang nhận Booking cho dự án (cọc trước giữ chỗ) với giá 200 triệu đồng/ căn. Tuy nhiên sau khi cọc khách hàng phải đợi đến khi có giá chuẩn chính thức sàn này sẽ chốt căn cho khách hàng, khi khách hàng thanh toán đủ 15% trên tổng giá trị mới được kí văn bản thỏa thuận với chủ đầu tư.

Bảng giá booking cho từng sản phẩm bất động sản tại Takara Hoà Bình Resort

“Hiện dự án đang trong quá trình xây dựng hạ tầng, nên dự án chưa có gì. Còn khi dư án bàn giao cho khách hàng là bàn giao Full nội thất theo tiêu chuẩn 4 sao, phong cách kiến trúc Nhật Bản”. Nhân viên tư vấn hứa hẹn.

Với sự mời chào nhiệt tình và chính sách bán hàng kiểu “xuống nước” nhân viên này cho biết, hiện tại bên Công ty đang nhận cọc giữ chỗ chỉ còn 50 triệu đồng, khi nào đủ điều kiện ra hàng thì vào tiền tiếp còn nếu không sẽ trả lại.

Theo chính sách bán hàng của sàn Kim Group tại dự án Takara Hòa Bình Resort, có thời hạn áp dụng từ 01/03/2022, tiến độ thanh toán được chia thành 19 đợt: Đợt đầu tiên là đặt cọc cho nhà phân phối 200 triệu đồng/ căn, sau đó đợt 01 vào tiền 15%/ giá trị sản phẩm, các đợt tiếp theo là 5% cho đến đợt thứ 19 khách hàng sẽ nhận được giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Sau đó, khách hàng sẽ được một đơn vị trung gian đứng ra cho thuê lại sản phẩm bất động sản nghỉ dưỡng này và được cam kết nhận trước 02 năm tiền thuê tương ứng 12% tổng giá trị sản phẩm. Ngoài ra, còn được miễn phí 30 đêm nghỉ/ năm tại dự án.

Dự án bị “tuýt còi”- khách hàng cẩn trọng khi “xuống tiền”

Liên quan đến các dự án bất động sản chưa đủ điều kiện đưa vào kinh doanh bất động sản; Các dự án bất động sản đủ điều huy động vốn; Các dự án đủ điều kiện đưa vào kinh doanh bất động sản và Cảnh báo rủi ro khi mua bán đất nền chưa đủ điều kiện kinh doanh bất động sản tại các dự án phát triển đô thị, dự án phát triển nhà ở trên địa bàn tỉnh Hòa Bình.

Sở Xây dựng tỉnh Hòa Bình đã ra văn bản Số: 145/SXD-QLN&TTBĐS, công khai danh mục các dự án chưa đủ điều kiện huy động vốn, chuyển nhượng và kinh doanh bất động sản.

Để tránh những rủi ro trong giao dịch và đảm bảo tính minh bạch, phát triển lành mạnh ổn định của thị trường bất động sản, không làm ảnh hưởng đến tình hình an ninh trật tự tại địa phương, tránh tình trạng các tổ chức, cá nhân huy động vốn, bán sản phẩm bất động sản trái quy định pháp luật trên địa bàn tỉnh, Sở Xây dựng khuyến cáo người dân không tham gia giao dịch đối với các bất động sản chưa đủ điều kiện đưa vào kinh doanh theo quy định của pháp luật.

Trước khi tham gia các giao dịch bất động sản cần tìm hiểu các thông tin về dự án bất động sản được công bố trên cổng thông tin điện tử của Sở Xây dựng tỉnh Hòa Bình

Sở Xây dựng tỉnh Hòa Bình đã ra văn bản Số: 145 /SXD-QLN&TTBĐS, công khai danh mục các dự án chưa đủ điều kiện huy động vốn, chuyển nhượng và kinh doanh bất động sản.

Đáng chú ý trong danh sách các dự án chưa đủ điều kiện được huy động vốn, chuyển nhượng và kinh doanh bất động sản có có tên của dự án Dự án trồng rừng kết hợp du lịch nghỉ dưỡng Hiền Lương xã Hiền Lương tức Takara Hòa Bình Resort.

Như vậy, có thể thấy rằng dự án Takara Hòa Bình Resot mới chỉ đang nằm ở giai đoạn đầu khi tính pháp lý chưa rõ ràng, đặc biệt là chưa được cơ quan có thẩm quyền quyết định cho giao dịch thì khách hàng cần hết sức cẩn trọng khi quyết định đầu tư, bởi khả năng rủi ro cao. Khách hàng không nên tin vào những lời quảng cáo mà cần có quá trình kiểm tra thực tế với đầy đủ hồ sơ pháp lý. Thực tế cho thấy, thời gian qua nhiều người đã rời vào tình trạng “tiền mất, tật mang” vì trót đầu tư vào các dự án vi phạm về xây dựng, đất đai…

Liên quan đến sự việc trên Tạp chí Thương hiệu Sản và phẩm sẽ tiếp tục thông tin.